Pilota de l'oxigen del Suprem a les comunitats de veïns en conflicte amb propietaris de pisos turístics que conviuen amb la resta de propietaris. El Ple de la Sala civil del Tribunal Suprem ha dictat dues sentències en les quals declara que les comunitats de propietaris poden prohibir l'activitat de lloguers turístics mitjançant acords adoptats en junta per majoria de tres cinquens. D'aquesta manera, l'alt tribunal es pronuncia per primera vegada sobre la reforma del règim de propietat horitzontal, introduïda en el reial decret llei 7/2019 de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer, que estableix la possibilitat de limitar els habitatges d'ús turístic en comunitats de propietaris, sempre que una majoria reforçada de tres cinquenes parts votarà a favor. “Les decisions, adoptades per unanimitat, resolen la controvèrsia entre les audiències provincials, evidenciada en les dues sentències recorregudes de signe oposat, sobre si la prohibició de les activitats turístiques ha d'adoptar-se per majoria de tres cinquens o per unanimitat dels propietaris”, recalca en un comunicat.

La Sala parteix de la seua jurisprudència en la qual declara lícita la prohibició estatutària de lloguer d'habitatges per a ús turístic i recorda que la prohibició d'ús dels elements privatius en el règim de la propietat horitzontal és legítima i conforme amb la Constitució. Posteriorment realitza una interpretació de l'expressió “limite o condicione” que conté la citada reforma i conclou que, atés el criteri gramatical, semàntic i a la seua literalitat, el terme “limitar” no exclou la prohibició.

Així mateix, fa referència al fet que l'aprovació del reial decret, en el qual es va incloure la norma de propietat horitzontal, va justificar l'adopció de mesures urgents per les dificultats d'accés a l'habitatge de lloguer per l'increment de les rendes degut, entre altres factors, al fenomen creixent del lloguer turístic. L'últim informe del lobby *Exceltur, corresponent al primer trimestre de 2024, revelava que el nombre d'habitatges d'ús turístic en les 25 principals ciutats espanyoles s'havia disparat un 25% en els últims dotze mesos fins a fregar les 287.000 unitats a 31 de març de 2024, la qual cosa suposava un nou màxim històric, superant amb folgança l'anterior rècord establit en el primer trimestre de 2020, amb 257.155 unitats.

El Suprem considera que l'atribució d'aquesta facultat de prohibició amb la majoria reforçada és una mesura proporcionada als interessos en conflicte. Com a raonament addicional la sala assenyala que, de no admetre's aquesta doble majoria de tres cinquens, bastaria el vot en contra del propietari del pis en el qual es pretén exercir l'activitat per a impedir l'adopció de l'acord.

Altres sentències

No és la primera vegada que el Tribunal Suprem analitza les possibles restriccions que les comunitats de propietaris volen posar als pisos turístics. Al desembre de 2023, la Sala civil de l'alt tribunal ja va determinar que aquest tipus d'allotjaments es consideren una activitat econòmica i va recolzar que els estatuts de la comunitat puguen fixar expressament la prohibició de negocis (oficina, despatx, consulta, clínica, etc.) en els habitatges. És a dir, va avalar que els veïns puguen vetar d'eixe mode els lloguers turístics, ja que tenen una “naturalesa empresarial i comercial”, en moltes ocasions prestades per empreses.

En aquest sentit, en dues sentències sobre pisos vacances en dos edificis d'Oviedo i Sant Sebastià —en les quals, segons va precisar, no es va revisar l'aplicació la llei de propietat horitzontal—, els magistrats van buidar els dubtes sobre per què aquests habitatges es poden considerar activitats comercials i van aclarir que el seu desenvolupament “implica la prestació d'una sèrie de serveis i l'assumpció de determinats deures inherents a la comercialització dels habitatges”. Així les coses, van sentenciar que si els estatuts de les comunitats contemplaven l'ús dels habitatges amb caràcter exclusivament residencial, no hi ha votació que facilite la instal·lació dels apartaments turístics.

Consulta la notícia original ACI