La situació provocada pel coronavirus ha portat al Govern a establir unes mesures extraordinàries sobre lloguers d'habitatge habitual, amb la finalitat de protegir les llars més vulnerables, els que més poden patir l'impacte d'aquesta crisi. Aquestes mesures afecten arrendataris, però també a arrendadors. Amb el pas dels mesos, han patit pròrrogues i modificacions. Posa't al dia.
Entre les mesures extraordinàries d'ajudes al lloguer aprovades pel Govern per a afrontar la situació excepcional provocada pel coronavirus hi ha algunes per a tots els lloguers d'habitatge, i altres només per a les llars vulnerables. Te les resumim i a més, et facilitem l'accés a les normes reguladores d'aquestes mesures, de més antiga a més recent, perquè pugues consultar el detall si ho desitges.
Si eres inquilí i el teu contracte de lloguer d'habitatge habitual té la seua data de finalització prevista durant l'estat d'alarma vigent, la fi de la qual està previst per al 9 de maig de 2021, tens dret a demanar una pròrroga extraordinària per un període màxim de 6 mesos i el propietari no te la pot denegar.
A més, s'adopten mesures especials en matèria de lloguer d'habitatge habitual per a protegir llars vulnerables.
Suspensió de deshaucios
Si formes part d'una llar vulnerable i sense alternativa residencial, i estàs ficat en un judici instat pel propietari per a recuperar l'habitatge, per impagament o per expiració del termini del contracte, pots sol·licitar la suspensió extraordinària del desnonament, del llançament o de la celebració de la vista si encara no s'ha realitzat.
Finançament de la renda
Si eres inquilí en situació vulnerable pots accedir a les ajudes transitòries de finançament, consistents en un crèdit amb termini de devolució de fins a 6 anys prorrogable excepcionalment per altres 4 anys, sense despeses ni interessos, avalat per l'ICO. En aquest cas, la vulnerabilitat econòmica lligada al *covid que ha de provar l'arrendatari per a poder beneficiar-se és diferent i una mica més àmplia: el límit d'ingressos és 5 vegades i *IPREM, mentre que per a la resta de mesures el criteri és 3 vegades el *IPREM.
El termini per a la sol·licitud ha anat ampliant-se successivament i actualment es pot fer fins al 31 de maig de 2021, amb l'opció que puga emportar-se fins al 31 d'agost de 2021 si una futura ordre ministerial ho aprova. Així ho ha establit una Ordre ministerial de 30 de novembre de 2020, publicada en el BOE el 2 de desembre de 2020.
Una vegada sol·licitat, el préstec ha de formalitzar-se abans del 30 de juny de 2020, encara que el termini podrà ser prorrogat fins al 30 de setembre de 2021.
La quantia del préstec podrà aconseguir fins al 100% de l'import de sis mensualitats de renda, en virtut del contracte d'arrendament d'habitatge habitual vigent, amb un màxim de 5.400 euros, a raó d'un màxim de 900 euros per mensualitat.
Existeix un altre programa d'ajudes directes per als inquilins vulnerables que no puguen fer front a les seues rendes o a la devolució posterior d'aqueixos préstecs o ajudes transitòries al pagament de la renda. S'enquadren en el marc del Pla Estatal d'Habitatge, les determinarà la Comunitat Autònoma corresponent i seran de fins a 900 euros al mes i de fins al 100% de la renda o de fins al 100% del principal i interessos del préstec que s'haja subscrit per al pagament de la renda de l'habitatge habitual.
Ajornament o condonació de la renda
També es prorroga fins a la finalització del present estat d'alarma, el 9 de maig de 2021, la protecció especial que es concedeix als inquilins d'habitatge habitual l'arrendadora del qual siga una empresa o entitat pública d'habitatge o una gran forqueta (titular de més de deu immobles urbans, excloent garatges i trasters, o d'una superfície construïda de més de 1.500 m²).
Si el teu amo és d'aquest tipus i tu eres un inquilí vulnerable, pots sol·licitar un ajornament extraordinari i temporal del pagament de la renda.
Si no hi ha un acord voluntari, l'arrendador haurà d'optar entre aquestes dues possibilitats:
Reduir un 50% la renda durant un termini màxim de 4 mesos.
Aplicar una moratòria al pagament de la renda, durant el temps que dure l'estat d'alarma decretat pel Govern i a les mensualitats següents si persistira la vulnerabilitat, prorrogables una a una, fins a un màxim de 4 mesos. La renda que no es pague ara s'afegirà de manera fraccionada en acabar aqueix període de 4 mesos i durant els pròxims 3 anys, sempre que continue el contracte o les seues pròrrogues. No s'aplicaran interessos ni penalitzacions.
L'arrendatari vulnerable té dret a sol·licitar les ajudes previstes per al finançament del pagament de la renda: en aqueix moment s'alçarà la moratòria en el pagament de la renda.
La norma detalla quins requisits han de complir-se perquè els consumidors, arrendadors o arrendataris, tinguen consideració de "vulnerables":
Quins requisits fan que es considere a un consumidor "vulnerable"?
Com es demostren aqueixes condicions?
L'arrendatari ha de presentar la documentació necessària per a demostrar els requisits anteriors: el certificat de la *situacion de desocupació, en el qual figure la quantia mensual percebuda com a prestació o subsidi per desocupació, certificat expedit per la *AEAT, el llibre de família, certificat d'empadronament en aqueix moment i en els 6 mesos anteriors i declaració responsable del deutor sobre el compliment dels requisits per a considerar-se sense recursos econòmics suficients, segons els límits abans citats.
Si no és possible obtindre algun d'ells, es pot substituir per una declaració responsable en la qual justifique el motiu relacionat amb la crisi del Covid-19. Es posterga a un mes després de la fi de l'estat d'alarma la necessitat d'aportar-lo.
Unes mesures necessàries... però seran suficients?
L'elevat nivell de les rendes de lloguer que s'estava pagant en les grans ciutats fa que, davant una crisi com aquesta, que deixa tant *vícitimas sanitàries com a econòmiques, el pagament del lloguer es torne realment difícil o fins i tot impossible per a molts inquilins.
Lamentablement, a Espanya no hi ha un parc públic d'habitatge social adequat a les necessitats, alguna cosa que OCU ha sol·licitat reiteradament, la qual cosa ha fet necessari adoptar mesures extraordinàries perquè no es produïsquen desnonaments ni eixides dels habitatges llogats, durant un període de temps. Unes mesures que, en primer terme, afecten els arrendadors, que tardaran a cobrar algunes de les seues rendes i no podran recuperar la possessió de l'habitatge fins i tot en cas de poder necessitar-la.
El millor, un acord
En l'espera de poder accedir a les ajudes que en cada cas procedisquen,OCU anima als arrendadors a aconseguir acords amb els inquilins afectats per aquesta crisi, i tractar de pactar ajornaments, moratòries o condonacions de deutes.
És molt important documentar aqueixos acords per escrit, mitjançant intercanvi de correus electrònics o d'altres aplicacions de missatgeria, ja que només així podrà declarar els ingressos reals haguts (pense, per exemple, que quan es tenen impagaments, per una actuació unilateral de l'inquilí, el propietari està obligat a incloure les rendes impagades en l'IRPF com si les haguera cobrades, encara que complint uns certs requisits li les pot simultàniament deduir com a rendes de "dubtós cobrament").
Les mesures extraordinàries adoptades es justifiquen per a aquelles llars en situació de vulnerabilitat ocasionada per la crisi del COVID-19, sense que hi haja justificació per a l'impagament o el retard en el pagament per a llars que no estiguen en aqueixa situació.
Temps difícils
Tenint en compte la incidència de la crisi provocada pel coronavirus en l'ocupació, la situació de dificultats de pagament en les rendes anirà més enllà del període d'alarma i dels immediats mesos posteriors.
A curt i mitjà termini és esperable que prosseguisca el descens en els preus del lloguer i de l'habitatge que ja s'ha iniciat, però continuarà havent-hi un problema d'accés a l'habitatge.
Des d'OCU, insistim: davant aquesta crisi global per la pandèmia, que afecta a tots els nivells, es fa més urgent que mai la creació d'un parc públic suficient d'habitatges en lloguer, que podría incloure habitatges ja existents comprades per l'Estat.
Consulta la notícia original ACI
Calle Joanot Martorell, 40 bajo
46930 Quart De Poblet (Valencia/València)
Teléfono: 961536210
Fax: 961521312
Esta web denominada OMICWEB- PORTAL, forma part del sistema OMICWEB desenvolupat i comercialitzat per SERNUTEC, SERVICIOS Y NUEVAS TECNOLOGIAS, S.L., i dirigit a resoldre la gestió integral d'Oficines Municipals d'Informació al Consumidor.
